Engenharia de avaliações e perícias
Avaliação de imóveis, desapropriações, servidões administrativas, perícias judiciais e vistorias para o Judiciário, instituições financeiras e empresas. Método científico, dados de mercado e ART em cada trabalho.
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processos judiciais
Serviços
Cada trabalho segue as normas da ABNT e a legislação aplicável ao caso, com texto objetivo para ser compreendido pelo juiz, pelas partes e pelas instituições financeiras.
Valor de mercado de imóveis urbanos, rurais, comerciais e industriais, com tratamento estatístico dos dados.
Indenizações em faixas de linhas de transmissão, dutos, adutoras e rodovias.
Atuação como perito do juízo ou como assistente técnico da parte em ações que envolvem engenharia.
Determinação do valor locativo de mercado para ações renovatórias, revisionais e negociações de contrato.
Avaliação de ativos de massas falidas e de empresas em recuperação judicial.
Análise do bem e do processo antes do lance, para o arrematante decidir com segurança.
Engenharia diagnóstica para identificar anomalias, sua origem e o nexo causal.
Registro técnico e fotográfico do estado do imóvel, com responsabilidade profissional.
Verificação de orçamento e medição de etapas para financiamento e controle de empreendimentos.
Para quem trabalhamos
O mesmo rigor de método atende finalidades diferentes: fundamentar uma sentença, liberar um crédito, negociar uma indenização ou avaliar um lance.
Perícias do juízo com cronograma, quesitos respondidos um a um e linguagem acessível.
Assistência técnica, quesitos, pareceres e impugnação fundamentada de laudos.
Avaliação de garantias, verificação de orçamento e acompanhamento de obras financiadas.
Desapropriações, servidões e disputas envolvendo patrimônio imobiliário e rural.
Avaliação de ativos em falências e recuperações, com relatórios para alienação.
Análise do bem e do processo de leilão antes do lance: ônus, débitos e ocupação.
Método
Oito etapas, da leitura da matrícula à ART registrada. É essa sequência que permite ao leitor refazer o caminho e conferir cada conclusão.
Matrícula, documentação, finalidade e objetivo da avaliação.
Visita técnica, levantamento fotográfico e caracterização do bem.
Coleta de dados comparáveis na mesma região e segmento.
Comparativo, evolutivo, involutivo ou capitalização da renda.
Inferência estatística com testes de significância no SisDEA.
Graus de fundamentação e de precisão conforme a norma.
Valor final, campo de arbítrio e memória de cálculo.
Documento assinado, com ART registrada no CREA-PE.
Experiência
Avaliação de parques industriais, usinas, frigoríficos e grandes áreas rurais em processos de falência e recuperação judicial.
Há ainda perícias em Varas de Família e Sucessões, protegidas por segredo de justiça.
A Inova
A Inova atua em avaliação de imóveis, desapropriações, servidões administrativas, perícias judiciais, patologia das construções e vistorias técnicas.
Os laudos seguem a ABNT NBR 14653 e são escritos para serem compreendidos pelo juízo, pelas partes e pelas instituições financeiras. Cada conclusão vem acompanhada dos dados, do método e dos cálculos que a sustentam.
Conclusões baseadas em dados de mercado, independentemente de quem contrata.
Métodos científicos e tratamento estatístico com graus de fundamentação e precisão declarados.
Texto objetivo, compreensível para magistrados, advogados e gestores.
Gestão dos prazos processuais, com comunicação contínua durante o trabalho.
Dúvidas frequentes
Respostas curtas para as perguntas que mais recebemos. Para o seu caso específico, fale conosco.
O perito é nomeado pelo juiz e atua de forma imparcial para esclarecer os fatos técnicos do processo. O assistente técnico é contratado por uma das partes para acompanhar a perícia, formular quesitos e se manifestar sobre o laudo do perito (CPC, arts. 465 e 477).
A norma não fixa prazo de validade. O valor se refere à data da avaliação e pode mudar com o mercado e com o estado do imóvel. Bancos e tribunais costumam definir seus próprios prazos de aceitação.
Matrícula atualizada do imóvel, IPTU ou CCIR/ITR, plantas quando houver e a finalidade da avaliação. Em processos judiciais, o número do processo e as peças relevantes.
Depende do tipo de bem, da finalidade e do volume de documentos. O prazo é informado na proposta, antes da contratação.
Sim. Todo trabalho é acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA-PE.
Sim. O atendimento é nacional: a vistoria e a pesquisa de mercado são planejadas conforme a localização do bem.
Contato
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